.jpeg)
"지방자치단체에서 부동산 취득세는 중요한 세수원이고, 정부인 국세청으로서는 양도세가 매우 큰 세수원이다"
정부는 부동산거래를 통한 얻어지는 세수원을 포기할 수 없어,시장을 바라보며 규제를 조였다 풀었다는 반복하고 있다.부동산만 보더라도 분양권, 토지, 상가, 지식산업센터, 오피스텔, 경매 등 다양한 분류들이 있다.현 시점에 어떤 곳에 투자를 해야할지, 파악하는 것이 가장 중요하다.그때 프톱테크를 잘활용하면 된다. "부동산 지인 -> 아실 -> 네이버부동산"
하자 : 오피스텔과 지식산업센터를 알아보자건국대학교 미래지식교육원의 자산관리 과정이었다. 상가 및 토지 투자로 유명하신 옥탑방보보스 님이 지도 강사로 활동하셨다. 해당 분양권, 토지, 상가, 경매, NPL 등 부동산에 대해서 다양하게 배웠다.강의에서도 다양한 노하우를 배울 수 있지만, 핵심 비결은 뒤풀이에서 나왔다. 그리고 수업에서 만난 형님들, 누님들과 이야기하며 간접경험 또한 공유할 수 있었다.
신용카드 결제일을 14일로 설정해두라고 한 것은 대부분의 카드사들의 1일부터 말일까지 이용결제일이 14일이기 때문이다.
경락자금대출이란 경매를 통해 부동산을 매수할 때 금융기관에서 받는 대출을 말한다. 경락자금대출은 1금융권인 시중은행과 2금융권인 저축은행, 보험사 등에서 받을 수 있는데, 경락자금대출을 활용하게 되면 매매할 때보다 대출한도가 더 높게 나온다.
특히 학군을 파악할 때 1학년 학생 수와 6학년 학생 수를 파악하는 것이 중요하다. 1학년 입학생 수보다 6학년 졸업생 수가 더 많은 것이 좋은데, 이 뜻은 학군이 상대적으로 좋은 학교로 많은 학생이 전학 왔다는 뜻이다.
경매 입찰할 때 대부분 사람은 유료 경매 사이트를 활용해서 입찰한다. 내가 자주 사용하는 기능은 '지도 검색'이다. 이 메뉴를 통해 경매 물건들을 찾는다. 하지만 부동산 투자를 할 때 지도 기반으로 경매물건, 재건축, 재개발, 리모델링 등과 같은 개발사업 위치를 동시에 확인한다.
부동산 하락장 이후 최저점에 가까이 오게 되면, 정부는 수요를 올리기 위해서 대출규제 완화, 취득세 완화, 양도세 완화 등과 같은 정책을 펼친다. 지방자치단체에서 부동산 취득세는 중요한 세수원이고, 정부인 국세청으로서는 양도세가 매우 큰 세수원이다. 정부는 세수를 늘리기 위한 마지막 카드로 거래 활성화를 위해, DSR이라는 대출을 완화하고, 취득세를 완화하게 된다.
거주하는 곳 주변에 상권과 편의시설이 얼마나 잘 갖춰져 있는지가 중요하다. 백화점, 대형쇼핑몰, 대형마트, 카페, 병원 등 생활에 편리함을 주는 인프라가 중요하다는 것이다. 특히 주부들이 좋아할 수 있는 환경이 중요하며, 최근에는 자녀를 키우지 않는 부부들이 많아짐에 따라 학군보다 생활환경을 더 선호하는 사람들도 많이 생기고 있다.
환율 상승 -> 물가 상승 -> 금리 인상 -> 부동산 하락환율 하락 -> 물가 하락 -> 금리 하락 -> 부동산 상승
문정동 지식산업센터 잔금을 치르기도 전에 다음 지식산업센터 투자를 위해 송파구 문정동과 더불어 지식산업센터 3대 대장인 금천구 가산동과 성동구 성수동 지식산업센터 임장을 다녔다.
아파트를 규제하는 시기에 오피스텔에 투자하면 좋다. 오피스텔 중에서도 아파트의 대체재 역할을 할 수 있는 곳이 좋다. 즉, 오피스텔이지만 동일한 아파트 단지 내에 있어서 외관만 봤을 때는 아파트와 오피스텔인지 구분이 안되고, 아파트와 같은 커뮤니티를 누릴 수 있어서 생활하는데 아파트와 차이가 없는 오피스텔, 소위 말해서 '아파텔'이 투자의 대상이다.물론 오피스텔 취득세는 주택이 아니기에 4.6% 라는 세금을 내야 하지만, 당시 주택 규제로 인해 두 번째 주택부터는 매수할 때 취득세가 8.4~12.4%까지 되었기에 상대적으로 오피스텔 취득세가 저렴했다.
아파트와는 다르게 오피스텔에서는 전용 면적에 기타 공용 면적인 경비실, 관리실, 주차장 등의 면적을 포함하게 된다. 동일한 면적이라고 할지라도 아파트와는 다르게 기타 공용 면적이 추가로 포함되었기 때문에 실제로 거주하는 공간은 더 작다.
특히 지금 해당 지하철이 있는 지역도 좋지만, 투자자 입장에서는 앞으로 좋아질 교통편이 생길 곳에 투자해야 한다.
'부동산지인'을 활용하여 전체적인 흐름을 파악한다. : 투자가 가능한 물건들이 있는 지역들에 대해 부동산지인을 활용하여 시장강도/시세, 거래량, 수요/입주, 미분양지수를 파악한다.'아실''을 활용하여 비교한다. : 아실의 '여러 단지 비교' 기능을 활용한다. 지역별, 물건별로 비교해보고 아직 상대적으로 상승하지 않은 물건을 선택한다.'네이버부동산'을 활용해서 가격 조사를 한다. : 네이버부동산을 활용하여 가격을 조사한다. 급매인지, 가격 조정이 가능한지를 네이버부동산에 매물을 올린 중개사분들께 확인한다.
정부는 부동산거래를 통한 얻어지는 세수원을 포기할 수 없어,
시장을 바라보며 규제를 조였다 풀었다는 반복하고 있다.
부동산만 보더라도 분양권, 토지, 상가, 지식산업센터, 오피스텔, 경매 등 다양한 분류들이 있다.
현 시점에 어떤 곳에 투자를 해야할지, 파악하는 것이 가장 중요하다.
그때 프톱테크를 잘활용하면 된다. "부동산 지인 -> 아실 -> 네이버부동산"
하자 : 오피스텔과 지식산업센터를 알아보자
건국대학교 미래지식교육원의 자산관리 과정이었다. 상가 및 토지 투자로 유명하신 옥탑방보보스 님이 지도 강사로 활동하셨다. 해당 분양권, 토지, 상가, 경매, NPL 등 부동산에 대해서 다양하게 배웠다.강의에서도 다양한 노하우를 배울 수 있지만, 핵심 비결은 뒤풀이에서 나왔다. 그리고 수업에서 만난 형님들, 누님들과 이야기하며 간접경험 또한 공유할 수 있었다.신용카드 결제일을 14일로 설정해두라고 한 것은 대부분의 카드사들의 1일부터 말일까지 이용결제일이 14일이기 때문이다.경락자금대출이란 경매를 통해 부동산을 매수할 때 금융기관에서 받는 대출을 말한다. 경락자금대출은 1금융권인 시중은행과 2금융권인 저축은행, 보험사 등에서 받을 수 있는데, 경락자금대출을 활용하게 되면 매매할 때보다 대출한도가 더 높게 나온다.특히 학군을 파악할 때 1학년 학생 수와 6학년 학생 수를 파악하는 것이 중요하다. 1학년 입학생 수보다 6학년 졸업생 수가 더 많은 것이 좋은데, 이 뜻은 학군이 상대적으로 좋은 학교로 많은 학생이 전학 왔다는 뜻이다.경매 입찰할 때 대부분 사람은 유료 경매 사이트를 활용해서 입찰한다. 내가 자주 사용하는 기능은 '지도 검색'이다. 이 메뉴를 통해 경매 물건들을 찾는다. 하지만 부동산 투자를 할 때 지도 기반으로 경매물건, 재건축, 재개발, 리모델링 등과 같은 개발사업 위치를 동시에 확인한다.부동산 하락장 이후 최저점에 가까이 오게 되면, 정부는 수요를 올리기 위해서 대출규제 완화, 취득세 완화, 양도세 완화 등과 같은 정책을 펼친다. 지방자치단체에서 부동산 취득세는 중요한 세수원이고, 정부인 국세청으로서는 양도세가 매우 큰 세수원이다. 정부는 세수를 늘리기 위한 마지막 카드로 거래 활성화를 위해, DSR이라는 대출을 완화하고, 취득세를 완화하게 된다.거주하는 곳 주변에 상권과 편의시설이 얼마나 잘 갖춰져 있는지가 중요하다. 백화점, 대형쇼핑몰, 대형마트, 카페, 병원 등 생활에 편리함을 주는 인프라가 중요하다는 것이다. 특히 주부들이 좋아할 수 있는 환경이 중요하며, 최근에는 자녀를 키우지 않는 부부들이 많아짐에 따라 학군보다 생활환경을 더 선호하는 사람들도 많이 생기고 있다.환율 상승 -> 물가 상승 -> 금리 인상 -> 부동산 하락환율 하락 -> 물가 하락 -> 금리 하락 -> 부동산 상승문정동 지식산업센터 잔금을 치르기도 전에 다음 지식산업센터 투자를 위해 송파구 문정동과 더불어 지식산업센터 3대 대장인 금천구 가산동과 성동구 성수동 지식산업센터 임장을 다녔다.아파트를 규제하는 시기에 오피스텔에 투자하면 좋다. 오피스텔 중에서도 아파트의 대체재 역할을 할 수 있는 곳이 좋다. 즉, 오피스텔이지만 동일한 아파트 단지 내에 있어서 외관만 봤을 때는 아파트와 오피스텔인지 구분이 안되고, 아파트와 같은 커뮤니티를 누릴 수 있어서 생활하는데 아파트와 차이가 없는 오피스텔, 소위 말해서 '아파텔'이 투자의 대상이다.물론 오피스텔 취득세는 주택이 아니기에 4.6% 라는 세금을 내야 하지만, 당시 주택 규제로 인해 두 번째 주택부터는 매수할 때 취득세가 8.4~12.4%까지 되었기에 상대적으로 오피스텔 취득세가 저렴했다.아파트와는 다르게 오피스텔에서는 전용 면적에 기타 공용 면적인 경비실, 관리실, 주차장 등의 면적을 포함하게 된다. 동일한 면적이라고 할지라도 아파트와는 다르게 기타 공용 면적이 추가로 포함되었기 때문에 실제로 거주하는 공간은 더 작다.특히 지금 해당 지하철이 있는 지역도 좋지만, 투자자 입장에서는 앞으로 좋아질 교통편이 생길 곳에 투자해야 한다.'부동산지인'을 활용하여 전체적인 흐름을 파악한다. : 투자가 가능한 물건들이 있는 지역들에 대해 부동산지인을 활용하여 시장강도/시세, 거래량, 수요/입주, 미분양지수를 파악한다.'아실''을 활용하여 비교한다. : 아실의 '여러 단지 비교' 기능을 활용한다. 지역별, 물건별로 비교해보고 아직 상대적으로 상승하지 않은 물건을 선택한다.'네이버부동산'을 활용해서 가격 조사를 한다. : 네이버부동산을 활용하여 가격을 조사한다. 급매인지, 가격 조정이 가능한지를 네이버부동산에 매물을 올린 중개사분들께 확인한다.
.jpeg)
댓글 없음:
댓글 쓰기